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房产不过户公证有用吗-免费在线咨询

文章出处:刑事律师咨询 人气:发表时间:2019.12.06

      房屋在交易的时候,一般都会有一个房产的公证,因为公证了才会证明这套房屋是属于自己的,而且这也是一个比较关键的一件事情,但是有很多人并不是很清楚公证的一个重要性,房产不过户公证有用吗?下面杭州律师事务所房产纠纷律师解答如下:
 
一、房产不过户公证有用吗
 

    杭州房产公证律师解答,房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。

 
二、房屋买卖只公证不过户的风险如下:
 
1、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。
 
2、房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。
 
3、房屋共有人不同意卖房。
 
4、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。
 
5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。
 
杭州房地产律师
这里要提示,房产证已经变更为不动产权证书。

 
      法律依据:《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
 



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